摘要：火災(zāi)隱患是造成寫字樓火災(zāi)事故的潛在不安全因素。本文以寫字樓為研究對(duì)象，對(duì)寫字樓存在的火災(zāi)隱患進(jìn)行全面分析，并針對(duì)隱患提出有針對(duì)性的治理方法。本文的研究對(duì)改進(jìn)寫字樓的消防管理工作，減少寫字樓火災(zāi)隱患等具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

隨著社會(huì)和科技的不斷發(fā)展，城市里高層寫字樓建筑數(shù)量日益增多。寫字樓具有樓層數(shù)多、使用人員多、室內(nèi)環(huán)境復(fù)雜等特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，勢(shì)必造成較大的人員傷亡和才產(chǎn)生損失。因此，應(yīng)對(duì)寫字樓的火災(zāi)隱患進(jìn)行全面排查和洽理，以保證寫字樓的安全運(yùn)營。

一、寫字樓火災(zāi)隱患分析

根據(jù)寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)和使用特點(diǎn)，對(duì)寫字樓存在的火災(zāi)隱患進(jìn)行全面分析。寫字樓的火災(zāi)隱患主要包括以下四種類型:

(一）物的隱患

寫字樓一般為企事業(yè)單位的辦公場所，電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、空調(diào)等電氣設(shè)備較多，且多為長時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至超負(fù)荷運(yùn)行，易因疲勞作業(yè)或設(shè)備故障導(dǎo)致電線過熱，引發(fā)火災(zāi)。辦公場所因工作需要，還囤積有大量紙張、書籍、油墨等易燃物品，是造成的寫字樓火災(zāi)的基礎(chǔ)要素。

(二）人的隱患

寫字樓使用人員多而雜，使用人員的防火意識(shí)、安全知識(shí)、綜合素質(zhì)都參差不齊。絕大多數(shù)使用人員都無法及時(shí)的發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故的前兆，并無法在火災(zāi)發(fā)生時(shí)進(jìn)行及時(shí)的正確逃生與自救。寫字樓管理人員專業(yè)水平不高，無法全面的辨識(shí)出寫字樓中所有的火災(zāi)隱患，不具備基本的火災(zāi)應(yīng)急救援能力。寫字樓使用人員淡薄的消防意識(shí)、管理人員匱乏的救援能力是寫字樓火災(zāi)事故導(dǎo)致較大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的主要原因。

(三）管理的隱患

寫字樓物業(yè)管理公司管理水平較低也是導(dǎo)致寫字樓火災(zāi)的重要隱患。物業(yè)管理公司未嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章制度開展消防安全檢查，導(dǎo)致電氣設(shè)備故障或過載運(yùn)行；未制定寫字樓消防安全管理制度，沒有明確的消防責(zé)任人，導(dǎo)致防火措施、隱患洽理無法得到有效落實(shí)；未開展消防應(yīng)急救援演練，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)，管理人員不能及時(shí)疏散群眾、控制火情。

(四）環(huán)境的隱患

寫字樓內(nèi)部環(huán)境復(fù)雜，存在很多環(huán)境方面的火災(zāi)隱患，包括：建筑樓層多，不便于火災(zāi)救援和人員逃生；建筑內(nèi)部遍布電纜井、電梯井、通風(fēng)井、管道井，給火災(zāi)的迅速蔓延提供了便利；建筑室內(nèi)外裝修材料多為易燃物質(zhì)，燃燒后會(huì)釋放大量有毒煙氣，對(duì)人體造成較大危害；消防設(shè)計(jì)不合規(guī)，未按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置消防系統(tǒng)、應(yīng)急疏散通道等。

二、寫字樓火災(zāi)隱患治理措施

(一）建立有效的排查洽理機(jī)制

建立有效的火災(zāi)隱患排查洽理機(jī)制，是防范寫字樓火災(zāi)的基礎(chǔ)和保障，是寫字樓火災(zāi)防范的工作指引和監(jiān)督管理。

1.全員隱患排查機(jī)制

隱患排查應(yīng)是一個(gè)全員參與的工作，而不僅僅只是物業(yè)公司消防安全管理部門的一項(xiàng)工作。全員應(yīng)包括物業(yè)公司的全體員工和寫字樓所有的使用人員，只有全員參與火災(zāi)隱患排查工作，才能做到全方位、無死角的全面監(jiān)控，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)寫字樓存在的火災(zāi)隱患，將火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。

2.閉合隱患洽理機(jī)制

隱患排查洽理應(yīng)是一個(gè)閉合的工作過程，依據(jù)計(jì)劃、實(shí)施、檢查、糾偏的工作流程循環(huán)進(jìn)行，并輔以責(zé)任制度和考核制度對(duì)實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督、管理?；馂?zāi)隱患排查完成后，應(yīng)對(duì)存在的隱患制定有針對(duì)性的洽理措施，指定落實(shí)洽理措施的責(zé)任人，制定措施的實(shí)施計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃落實(shí)各項(xiàng)洽理措施，對(duì)措施完成情況進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和記錄，對(duì)未達(dá)到計(jì)劃或目的的整改措施及時(shí)修整、糾偏，以確?；馂?zāi)隱患的有效整改和規(guī)避。

(二）強(qiáng)化人員的火災(zāi)防范意識(shí)

寫字樓物業(yè)管理單位應(yīng)加強(qiáng)火災(zāi)宣傳教育培訓(xùn)工作，以全面提高公司員工和寫字樓使用人員的火災(zāi)防范意識(shí)，提升他們的防火技能和應(yīng)急救援能力，為火災(zāi)防范工作提供可靠的人力保障。

1.防火技能培訓(xùn)

寫字樓物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)公司的全體員工進(jìn)行防火技能培訓(xùn)。為提高培訓(xùn)質(zhì)量和效果，培訓(xùn)方式應(yīng)以實(shí)操培訓(xùn)為主，理論培訓(xùn)為輔，培訓(xùn)內(nèi)容則應(yīng)充分結(jié)合寫字樓的實(shí)際情況。例如：以寫字樓為實(shí)例，開展隱患排查方法教學(xué)、火災(zāi)應(yīng)急處置方法教學(xué)等。防火技能培訓(xùn)結(jié)束時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)操考試，以檢驗(yàn)員工的培訓(xùn)效果。消防管理部門員工和應(yīng)急救援人員還應(yīng)參加專業(yè)化程度更高的專題培訓(xùn)，以提升他們的專業(yè)技術(shù)水平。

2.防火宣傳教育

物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)寫字樓所有使用人員開展防火宣傳教育，告知寫字樓存在的火災(zāi)隱患、消防設(shè)施的擺放位置和使用方法、有效的火災(zāi)防洽方法和應(yīng)急逃生自救方法等。采取宣傳教育的方式可以是張貼宣傳畫、播放宣傳視頻、發(fā)放宣傳手冊(cè)等，還可以播放真實(shí)的火災(zāi)案例視頻，以警示、教育使用人員切勿忽視消防安全。

(三）提升物管的隱患整洽能力

寫字樓物業(yè)管理單位應(yīng)做好建筑消防安全管理工作，不斷提升自身的火災(zāi)隱患整洽能力。

1.加強(qiáng)火災(zāi)隱患整洽

寫字樓管理單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全檢查，開展安全巡查，并詳細(xì)記錄巡查的過程和結(jié)果。及時(shí)清理消防通道內(nèi)雜物，保證通道暢通；對(duì)煙感系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查，及時(shí)維修損壞零部件，保證火災(zāi)防御系統(tǒng)的有效運(yùn)行；開展滅火器材（消防栓、滅火器等）和應(yīng)急設(shè)施（應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播等）專項(xiàng)檢查工作，及時(shí)更換破損器材，保證消防設(shè)施的正常使用；對(duì)于建筑設(shè)計(jì)造成的火災(zāi)隱患，應(yīng)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，共同制定和落實(shí)有效的火災(zāi)防范措施。

2.開展火災(zāi)應(yīng)急演練

寫字樓物業(yè)管理單位應(yīng)定期、不定期開展火災(zāi)應(yīng)急救援演練，以提升火災(zāi)事故應(yīng)急救援能力。應(yīng)急救援演練應(yīng)以實(shí)戰(zhàn)演練為主，盡量拓寬演練的參與面，訓(xùn)練管理單位應(yīng)急救援隊(duì)伍的事故處置能力，提高人員的自救、互救能力?；馂?zāi)應(yīng)急救援演練開始前可不告知相關(guān)參與人員，以提高演練的實(shí)戰(zhàn)效果，考察應(yīng)急隊(duì)伍的實(shí)戰(zhàn)能力。

三、結(jié)語

火災(zāi)隱患是造成寫字樓火災(zāi)事故的潛在不安全因素。寫字樓存在的火災(zāi)隱患主要包括物的隱患、人的隱患、管理的隱患和環(huán)境的隱患。建立有效的排查洽理機(jī)制、強(qiáng)化人員的火災(zāi)防范意識(shí)、提升物管的隱患整洽能力是寫字樓火災(zāi)隱患洽理的有效措施。

作者：楊蓉